大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋更改设计差异案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋更改设计差异案例分析的解答，让我们一起看看吧。
建筑图纸上的面积为什么跟实际面积不一样？
由于施工偏差或设计变更在所难免，所以实际面积跟图纸面积会存在微小的差异，这是正常的。
工程竣工后房产管理部门会对建筑物的面积进行一次实地测量，这个测量的结果即为建筑物的最终面积，也就是说建筑物的最终面积不一定是规划面积（图纸面积），而是房产管理部门测量后出具的面积，这个面积才是你诉讼的法律依据。
可以到房管局查询房屋变更手续吗，需要那些流程？
在房管局查询名下房屋信息需要资料及流程如下：只需要产权人的身份证就可以查询了。方法如下：产权人带上身份证到房管局；找到自助查档机；把身份证放在感应区；点击查询名下房屋信息；打印出来后就是房子的信息了；如果没有查档机的话把身份证给查档窗口的工作人员也可以查的到。
房产备案变更登记房管局能查到的。房产备案变更具体过程如下:1，房产变更登记首先要有房产证。
,2，变更登记到房产交易中心申请，到时候会提供一个资料清单，按照清单准备资料即可。
3，需要买卖双方签署的合同。
4，贷款问题，需要咨询银行，每个银行的要求都略有差别。但都会提供一份资料清单，照着准备就行了。
买房时面积与交房时面积不一致，怎么办？
首先我们来了解几个专业名词。
首先是：建筑面积，通俗了的理解就是你购房合同上写着的你房子的面积。
其次是：实测面积，就是你交房的时候实际测量面积。
还有一个得房率：就是你买房子，一般都有电梯、楼梯、走廊，这些部分都是需要大家公摊的，所以你实际买到房子并没有房产证上的那么大，实际的使用面积必上建筑面积就是得房率。打个比方：房产证面积100平米，买房实际的测量面积是80平米，那么拿80除100就是你得房率80％。
交房时发现面积有误差如何处理
商品房预售，是指房地产开发商与购房者约定，由购房者先期交付定金或预付款，而在未来某个时间取得房屋产权的房产交易行为。常见的纠纷之一，是开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。
首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比绝对值在3％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
到此，以上就是小编对于房屋更改设计差异案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋更改设计差异案例分析的3点解答对大家有用。